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大摩坚守“多头”:香港房价今年会再涨2%

据海外媒体报道,摩根士丹利预计,今年香港房价可能会上涨2%。花旗集团则认为,香港楼市在未来两个月内有触底的迹象。这两家投行给出了一个相同的理由:买家开始释放被压抑的需求。摩根士丹利预计,香港新房交易量也会在今年增加10%。在市场估值低位及市场预期美联储加息步伐放缓的背景下,香港地产股或跑赢大市,并对地产股看法由“符合预期”上调至“吸引”。

不过,中信里昂、瑞银等投行均预计香港房价在今年将出现两位数跌幅。

追踪香港房价的中原城市领先指数显示,截至去年12月28日,当月香港房价指数降至174.37,环比上月的跌幅达1.70%。美联物业公布的香港房价走势图显示,去年11月以实用面积计算的平均呎价为12818港元,环比下跌3.1%。更有消息指出,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金。

尽管香港楼市寒风吹来,但香港财政司司长陈茂波近日在政府博客上发表文章称,过去几年因楼市过热,香港特区政府先后推出多轮市场称为“楼市辣招”的调控措施。近期市场聚焦土地和楼宇供应,也关注香港特区政府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示,这些措施政策目标不尽相同,应将其按照性质区分。目前就额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)和买家印花税(BSD)三项措施来说,特区政府无意放宽管制。香港特区政府财经事物及库务局局长刘怡翔在近日也表示,近段时间以来香港二手房价格自高峰下调约8%,对于“减辣”及按揭措施调整的讨论言之尚早,但政府会密切留意市场发展及价格供应,以作出下一步决定。

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