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棚改新政下的楼市机会

曾几何时,人们要问泸州市区哪里最繁华、最热闹?泸州人的第一反应就是——水井沟。

然而,随着时代的发展与进步,曾经辉煌一时的水井沟商圈由于部分老旧小区楼体破旧、交通不畅、环境脏乱等原因,成为棚改区;同时,也为泸州城市带来新的契机,未来将带动泸州地产行业的发展。

棚改:撬动泸州楼市新商机

近日,泸州市第二批保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资正式下达,资金共计约1.17亿元,这批专项资金将用于龙马潭区泰和新城片区、纳溪区农机局、纳溪区大渡口镇(二期)等相关棚户区的改造。

同时,作为泸州主城区部分,江阳区的零星棚户区改造工作也在持续推进。目前,江阳区南城片区、北城片区和大山坪片区的多条街道和小区楼院被列入征收红线范围,95%以上的被征对象已经签约,预计今年完成征收工作

棚改新政下的楼市机会

棚改地图

城市变迁总离不开棚户区改造,如今,房地产开发已逐渐饱和,刚需购房在一定程度上已得到缓解,泸州房地产行业所面临的压力也在加大。因此,棚改对楼市的促进效应仍不可忽略。

棚改新政下的楼市机会

棚改地图

棚改区域的居民物业被征收之后,居民如何安置?这是首先要解决的问题。

据了解,泸州市关于棚改的政策主要是以实施货币化补偿为主。拆迁及过渡安置费的发放也使得拆迁户的购买力大大提升。

购买力的提升,对于不温不火的泸州房地产行业来说,必将产生一定影响。泸州棚改,或将撬动泸州楼市的新商机。

业内:棚改拉动周边楼盘销售

泸州棚改必将对地产行业产生一定影响。

在泸州从事房地产销售多年的徐先生认为,根据异地安置、货币化安置等不同的安置方式,棚改区拆迁人员或有了自己的新房,或是领取拆迁补贴款。但无论是选择哪一种方式,这类人群都是棚户区改造的受益者。

当棚改拆迁户领取拆迁补贴款后,很多人肯定会拿去投资,而房地产的“保值增值”,可能就会成为他们的首选,这将在一定程度上促使楼市成交量增加。

棚改新政下的楼市机会

会津城垣实拍图

虽然楼市成交量增加,但未必会导致房价上涨。徐先生说:“我们看到泸州房价去年以来总体是平稳的,多个棚户区改造的启动,为楼市增加了大量新的供应,将大大缓解房产销售压力,这对平抑房价也会发挥一定作用。”

就江阳区今年的棚改目标来看,多个地块均处于城市的核心位置,交通条件便利,人流密集。但是,根据规划,棚改区域大多不再新建住宅,而是建成部分商业和公共设施。因此,这对于正在开发建设的品质楼盘来说,商机无疑是最大的。

棚改新政下的楼市机会

大河街实拍图

在江阳区南城片区棚改区域内,已完成签约的钟阿姨原来是泸州丝绸厂职工,房子被拆迁后,她和几位邻居一起选择了城西的金科·博翠湾作为新家。

泸州新楼市调查发现,江阳区棚改范围内的多数业主会选择城东的部分楼盘,如碧桂园·生态城、恒大·御景半岛;城西的佳乐世纪城·世纪玺悦、金科·博翠湾等;而龙马潭拆迁范围内的居民大多会选择城北的蓝光·长岛国际社区、恒大华府、三溪·酒城国际等。

在泸州城西某楼盘销售负责人苏女士看来,棚户区改造,对于老百姓来说,能迅速改善生活,对于开发商来说,它是一个巨大的政策机遇,它能在获得经济效益的同时,促进区域快速发展。

南城片区棚改办一名工作人员认为,实施棚户区改造,根本目的在于改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。

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